В ходе заседания Совета Федерации зампредседателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий пояснил: данный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства.
В частности, законом урегулируется деятельность компенсационного фонда долевого строительства, созданного в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками.
Также закон содержит перечень активов, в которые могут инвестироваться временно свободные средства компенсационного фонда. Так, уровень взносов застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Установлен порядок определения выплат возмещения гражданам, условия и порядок финансирования мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства.
Кроме того, к 1 января 2018 г. запланировано создание единой государственной информационной системы, содержащей сведения обо всех объектах долевого строительства, их проектную документацию и информацию о прохождении этапов строительства.
Ранее эксперты «АГ» отмечали целый ряд ключевых, по их мнению, изменений, предлагаемых данным законом. Так, старший юрист АБ «Андрей Городисский и партнеры» Евгений Калинин среди важных изменений отметил приостановление регистрации договора ДДУ при неуплате застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд. Адвокат КА «Адвокат» Ольга Савостьянова отмечала, что создание ППУ «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» является необходимым шагом.
При этом ими были отмечены и недостатки закона, связанные с зависимостью выплат возмещения дольщикам в случае банкротства застройщика от того, уплатил ли тот ранее обязательные взносы в компенсационный фонд. Также непонятно, как быть с дольщиками, заключившими договоры с обанкротившимися застройщиками до принятия закона и чьи дома стоят недостроенными по нескольку лет.
